€585.000

📍 "Πυλαία - Θεσσαλονίκη " Πωλείται πολυτελές νεόδμητο, διαμέρισμα πρόσοψης, 144,85τ.μ. (111,42τ.μ. καθαρό).

-Πρόκειται για ένα πολυτελές, γωνιακό, διαμπερές και φωτεινό ακίνητο.
-Βρίσκεται στον 2ο όροφο της οικοδομής.
-Πρόκειται για καινούργιο Project υψηλών προδιαγραφών κατασκευή.
-Απεριόριστη θέα.

Το διαμέρισμα αποτελείται από 3 δωμάτια– ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας,
-κύριο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό (en-suite) λουτρό και βεστιάριο, 2 επιπλέον υπνοδωμάτια (3
υπνοδωμάτια συνολικά), επιπλέον πλήρες λουτρό, WC επισκεπτών δίπλα στον χώρο καθιστικού και χώρο
πλυντηρίου και αποθήκευσης. Διαθέτει ευρύχωρο μπροστινό εξώστη
-Το διαμέρισμα συνοδεύεται από 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης
-και αποθήκη στο υπόγειο επίπεδο με άμεση πρόσβαση από τον ανελκυστήρα.

Το διαμέρισμα περιλαμβάνει επίσης αποκλειστικό τεχνικό εξώστη, προσβάσιμο απευθείας από τον
προθάλαμο του ανελκυστήρα– σχεδιασμένο για την εγκατάσταση ογκώδους μηχανολογικού εξοπλισμού,
όπως εξωτερικές μονάδες κλιματισμού, λέβητες αερίου, αντλίες θερμότητας κ.λπ. Ο προσεγμένος αυτός
σχεδιασμός προσφέρει δύο βασικά πλεονεκτήματα:
Αισθητικό–ο εξωτερικός εξοπλισμός τοποθετείται διακριτικά, ώστε να μην διαταράσσει την αρχιτεκτονική
εμφάνιση του κτιρίου.
Πρακτικό– το προσωπικό συντήρησης μπορεί να έχει πρόσβαση και να συντηρεί τον εξοπλισμό χωρίς να
εισέρχεται στο διαμέρισμα, εξασφαλίζοντας άνεση και ιδιωτικότητα για τους κατοίκους.

Το διαμέρισμα περιλαμβάνει:
● Μεγάλη εξωτερική βεράντα μπροστά από το καθιστικό, συνολικού εμβαδού (13,61τ.μ.)
● Υπόγεια αποθήκη Α-4 (όπως αποτυπώνεται στην κάτοψη του υπογείου)–9,72 τ.μ.
● 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης αρ. 6 και αρ. 7 (όπως αποτυπώνονται στο γενικό σχέδιο ισογείου)
12,50 τ.μ. η καθεμία

● Ενεργειακή κλάση A+
● Ανελκυστήρας KONE MonoSpace® 500 DX χωρίς μηχανοστάσιο (MRL), ωφέλιμου φορτίου 680 kg (9 άτομα) και ταχύτητας 1,0 m/s.
● Ηλιακό σύστημα θέρμανσης νερού HELIONAL σειράς HMS (ή ισοδύναμο), με δοχείο αποθήκευσης 150 λίτρων,
● Υδραυλικό σύστημα ενδοδαπέδιας θέρμανσης.
● Ατομικός λέβητας συμπύκνωσης φυσικού αερίου.
● Ψηφιακός έξυπνος θερμοστάτης χώρουLEGRANDSmartherWi-Fiμε οθόνη αφής για τον έλεγχο της
εσωτερικής θερμοκρασίας.
● Υδραυλική και ηλεκτρολογική προεγκατάσταση για αντλία θερμότητας.
● Υδραυλική και ηλεκτρολογική προεγκατάσταση κλιματισμού.
● Θωρακισμένη πόρτα εισόδου του διαμερίσματος, πιστοποιημένη κατά το πρότυπο ασφαλείας Rosenheim RC3.
● Πλήρως εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού κατά της διάρρηξης.
● Σύστημα βιντεοεπιτήρησης που καλύπτει τον χώρο υποδοχής της εισόδου, τον υπόγειο χώρο
αναμονής ανελκυστήρα και τη ράμπα πρόσβασης στον υπόγειο χώρο στάθμευσης.
● Σύστημα θυροτηλεόρασης HIKVISION (ή ισοδύναμο), με εξωτερικές μονάδες στην πύλη του
οικοπέδου και στην είσοδο του κτιρίου και επιτοίχια έγχρωμη οθόνη σε κάθε διαμέρισμα, με εικόνα,
αμφίδρομη επικοινωνία ήχου και απομακρυσμένο άνοιγμα θύρας.
● Εντοιχισμένο σύστημα εγκατάστασης Geberit για κρεμαστή λεκάνη WC.
● Είδη υγιεινής–IDEAL STANDARD, GROHE.
● Διακόπτες και πρίζες της σειράς LEGRAND NILOE.
● Μηχανικός εξαερισμός σε κάθε λουτρό και WC, ανεξάρτητα από την ύπαρξη φυσικού αερισμού μέσω
παραθύρου.
● Οι κουζίνες–είτε ιταλικής κατασκευής από τη STOSA Cucine είτε ειδικής κατασκευής στην Ελλάδα.

● Κεντρικό σύστημα πυρανίχνευσης και συναγερμού σε ολόκληρο το κτίριο, συμπεριλαμβανομένου
του υπόγειου χώρου στάθμευσης και των υπόγειων αποθηκευτικών χώρων.
● Εξωτερικοί τοίχοι– θερμομονωτικά στοιχεία τοιχοποιίας πάχους 25 cm, π.χ. ORTHOBLOCK της
ΚΕΒΕ (ή ισοδύναμο).
● Θερμομόνωση κελύφους του κτιρίου με θερμομονωτικές πλάκες διογκωμένης πολυστερίνης στις
όψεις.
● Μετρητές κατανάλωσης ενέργειας και νερού για τα διαμερίσματα και τους κοινόχρηστους χώρους.
● Κεντρικό σύστημα επίγειας και δορυφορικής τηλεόρασης

Η Πυλαία είναι μια από τις πιο περιζήτητες και ποιοτικές περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης. Συνδυάζει:

✅ Πράσινο, ησυχία και καθαρό αέρα
✅ Εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης
✅ Πλησίον πάρκου, σχολείων, φαρμακείων, σούπερ μάρκετ
✅ Άμεση σύνδεση με περιφερειακή οδό, αεροδρόμιο και Mediterranean Cosmos

Η περιοχή είναι ιδανική για οικογένειες, εργαζόμενους και όσους επιθυμούν υψηλή ποιότητα ζωής σε απόσταση αναπνοής από το αστικό κέντρο.

Με βάση τα χαρακτηριστικά του μπορεί να χαρακτηριστεί ως μια πολύ καλή επενδυτική επιλογή.

✅Τιμή πώλησης: 585000€.

✅Κωδικός ακινήτου: 12050

Για περισσότερα ακίνητα επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας http://www.thermaikosrealest.gr.

Thermaikos Real Estate
Κλεάνθους 39, Θεσσαλονίκη, Ελλάδα
http://www.thermaikosrealest.gr
info@thermaikosrealest.gr
Τηλέφωνο: 2310900700
📱Κινητό: 6907219389, 6956139149
👨🏻‍💼ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: ΣΑΛΒΑΡΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ

⚠️Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.
-Το γραφείο Thermaikos Real Estate λειτουργεί βάσει της Ελληνικής νομοθεσίας Ν 4072/11-4-2012. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.